1、《契税法》缴纳范围和税率

凡在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人，应按规定缴纳契税，税率为3%至5%。

2、优惠减免征收标准

（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、契税法规定，夫妻过户、子女继承等六种情形可以免征契税

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（2）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（3）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（4）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（5）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（6）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

4、契税计算方法主要为以下三点：

（1）转让、交易主体的成交价格（含应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款）；

（2）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（3）土地使用权赠与、房屋赠与等行为，参照市场价格依法核定应征收税额。

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希望这篇内容能帮助您更好地理解房产税和契税的区别，以及它们各自的计算方法和征收对象。