• 二手房完整交易流程与注意事项
• 选购二手房的要素：
• 二手房交易步骤：
• 签订合同时的注意事项：
• 贷款所需资料：

二手房完整交易流程与注意事项

选购二手房的要素：

• 向房地产相关部门咨询，了解最新手续、费用、程序等信息。
• 确定资金来源，是自筹、借款还是贷款。
• 确定房屋价格和面积，根据资金预算选择适合的区位和面积。
• 考虑交通状况，选择便利的出行路线。
• 评估房屋价值，可通过比较、专业评估或银行评估。
• 确认房屋面积，包括建筑面积和使用面积。
• 观察房屋内部结构，注意户型、管线、天花板、墙壁等。
• 了解装修状况，包括原装修水平及房屋内部布局。
• 考虑旧房的历史，包括建成年份、土地使用期限、欠费等。
• 考察物业管理，包括水电气管理、保安水平、绿化等。
• 确认产权，检查产权证上的房主与卖房人是否一致，产权完整性。
• 选择中介，确保中介可靠，并明确经纪组织的经营范围。

二手房交易步骤：

1. 卖方看房，根据前述要素进行筛选。
2. 买方进行产权调查，确保产权清晰。
3. 买卖双方商定房价、付款方式、违约责任，买方交付定金。
4. 签订房地产买卖合同，明确双方权利义务。
5. 买方交付首期房款或定金，进行贷款准备。
6. 办理贷款手续，包括抵押物评估、预审贷款资料等。
7. 办理房屋抵押过户，领取新产证和他项权利抵押证明。
8. 银行发放贷款，完成交易。

签订合同时的注意事项：

• 确认卖方真实身份，并核实产权。
• 明确违约责任，包括违约金的数额和支付时间。
• 注明付款过户时间，确保双方按照约定进行。
• 注明费用交接时间，包括水电气物业等。
• 注意使用补充协议，对不明确或需要进一步约定的内容进行补充。

贷款所需资料：

• 申请人和配偶及直系亲属的身份证和户口簿。
• 原产权证和现房权证。
• 上海市房地产买卖合同。
• 房价30％或以上预付款收据。
• 借款申请表，包括公积金借款申请表和商业性借款申请表。
• 借款合同、抵押合同及担保合同。
• 申请人和直系亲属的住房公积金账号和承诺书。
• 家庭收入证明材料及资产证明。
• 其他相关证明文件。

在二手房交易中，买卖双方应仔细审查合同内容，确保各项条款明确无误，并尽可能减少交易风险。同时，在贷款过程中，需提前了解银行的贷款政策和程序，以便顺利进行。